[Châtellerault] Gentrification à Ozon

NdPN : Le quartier d’Ozon est un cas emblématique de l’urbanisme moderne. Petite synthèse sur la notion de gentrification ici… avant de découvrir l’illustration du phénomène avec cet article de la NR.

La Plaine d’Ozon change doucement d’aspect

Le programme de rénovation urbaine, démarré en 2007, se poursuit. Le point sur les différents chantiers de cette opération titanesque.

Dix-sept nouveaux logements ont été inaugurés hier après-midi dans le quartier de la Plaine d’Ozon. Ça ne sera pas la dernière opération menée dans le quartier où la rénovation urbaine dure depuis sept ans.

« Nous donnons progressivement une image rajeunie à ce quartier », résumait hier Henri Colin, le président d’Habitat 86, le bailleur social qui aura injecté 80 M€ dans l’opération d’Ozon.
> Les nouvelles résidences Ader et Cartan. Les 17 nouveaux logements (11 pavillons, six appartements, du T2 au T5), construits sur les ruines des anciens immeubles, sont répartis dans deux résidences distinctes, créées par deux architectes différents. Ils sont édifiés dans les dernières normes d’économie d’énergie. L’investissement est de 1,3 M€ pour Cartan et de 826.000 € pour Ader. Les loyers varient de 267 € à 452 €
> Pas d’accession à la propriété ? Habitat 86 avait inclus 9 pavillons en accession (sociale) à la propriété à construire sur le même secteur de la Plaine. Un pavillon-témoin est d’ailleurs présenté dans le programme Ader-Cartan. Mais l’organisme envisage sérieusement de revoir sa copie. Malgré un prix d’appel attrayant et « en dessous des coûts de sortie » (à partir de 120.000 € pour un T3 aux dernières normes), la mayonnaise ne prend pas. Est-ce la complexité du marché de l’immobilier sur la ville actuellement ? Ou l’image du quartier qui n’évolue pas ? Sans doute les deux raisons à la fois.
> La Foncière ne viendra pas. Cela avait fait polémique l’an dernier entre deux futurs candidats aux municipales (Abelin et Guérin). Finalement, la Foncière logement, association chargée nationalement de construire des logements neufs dans les quartiers en réhabilitation, n’investira pas à Châtellerault. Son projet prévoyait la construction de 36 logements de standing sur le front de Vienne.
> Deux autres démolitions. Le bâtiment Laplace (60 logements) et le tour Lyautey (90 logements) sont les prochains immeubles à être démolis. C’est en cours pour Laplace, à échéance de 2016 pour Lyautey.
> A venir. Le programme de rénovation de l’existant vient de s’achever avec la tour Léon-Petit (105 logements). Le programme de « résidentialisation » se poursuit quant à lui. Seize logements sont par ailleurs en cours d’achèvement sur le front de Vienne. La fin de chantier est prévue pour ce mois de juillet.

Franck Bastard, Nouvelle République, 5 juin 2014